賃貸物件から引っ越すときは、借りていた部屋を原状回復する義務があります。
生活していると部屋も経年劣化しますから、どこまで対象なのか心配になるかもしれません。
そこで今回は賃貸の契約を検討している方に向けて、原状回復の定義とは何か、また入居者の負担になる内容やトラブル回避のポイントなどをご説明します。
賃貸物件における原状回復の定義とは？しっかり理解してトラブルを防ごう！
賃貸物件は、部屋を退去するときに原状回復しなくてはなりません。
原状回復とは、故意や過失によってできた傷や汚れについて、元に戻すことをいいます。
ですから、普通に生活していて自然にできた傷などは、責任を問われません。
原状回復が定められているのは、大家さんの負担が大きくなり過ぎることを防ぐためなので、経年劣化などによるものは借主に請求されないのです。
なお、費用は基本的に敷金から差し引かれますが、もし足りない場合は追加で請求されることもありますから気をつけましょう。
賃貸物件の原状回復で入居者の負担になる内容とは？
では入居者が負担しなくてはならない内容とは、どのようなことがあるのでしょうか。
まず過失による傷や、長い間掃除をしなかったことが原因の汚れが挙げられます。
浴室のカビや台所の油汚れなどがひどい場合は対象になってしまいますから、普段から換気や掃除をこまめにするように心がけましょう。
子どもがいる場合は落書きや食べこぼしによるシミなどに注意が必要ですし、ペット可の部屋でもペットが傷をつけないように配慮しなくてはなりません。
また、壁についた画びょうの跡は大丈夫なことが多いですが、ネジやクギの跡は対象になる可能性が高いので気をつけましょう。
ほかにも禁煙なのにタバコのヤニで壁を汚したなど、原状回復の範囲は細かく決められていますから、きちんと把握することが大切です。
退去のときに思いがけない費用を請求されて困らないためには、契約の際に受ける重要事項説明でしっかりと確認しておきましょう。
借りはじめの状態を写真や動画で保存することも、トラブル回避につながります。
疑問点は契約前にきちんと解消し、借りている部屋をきれいに使うように心がけましょう。
まとめ
賃貸物件から引っ越すときは、部屋を原状回復する義務があります。
定義をきちんと知って、退去のときになるべく費用がかからないように生活しましょう。
トラブルを防ぐためには、契約時に借主の負担になる内容をしっかりと確認することが大切です。
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