賃貸物件の条件のひとつとして「分譲賃貸」という言葉を見かけることがあります。
この分譲賃貸とはどんな賃貸物件なのか、そのメリットや注意点はどんなものか、今回はそれらについて解説します。
分譲賃貸とはどんな条件の賃貸物件？一般的な賃貸物件との違いは？
分譲賃貸とは「分譲マンションなどの分譲物件を賃貸に出す」という条件の賃貸物件です。
一般的な賃貸物件は、賃貸アパート・賃貸マンションなど、アパートやマンション全体が賃貸用として造られており、そのアパート内・マンション内の住戸はすべて賃貸物件です。
これに対して分譲賃貸の場合は「分譲マンションの一室を購入した所有者が、家賃と引き換えにその部屋を貸し出す」ということで、分譲物件ばかりのマンションの中に賃貸契約できる一室が存在する、という状態になります。
分譲賃貸という条件の賃貸物件を選ぶことのメリットと注意点とは？
「分譲マンションの一室を賃貸物件として借りる」という条件の分譲賃貸を選ぶことには、メリットも注意点もあります。
まず、分譲賃貸の最大のメリットとしては「一般的な賃貸物件よりもハイグレード」というのが挙げられます。
一般的に分譲賃貸のほうが一般的な賃貸物件よりも建物や設備のクオリティが高いという傾向があるため、分譲賃貸のほうが快適かつ高級感のある暮らしができる可能性が高いのです。
共用部分の充実度の高さや防音性、耐震性についても分譲賃貸のほうが一般的な賃貸物件よりも優れていることが多いです。
あと、分譲マンションは、そのマンションに住む住人の多くが「賃貸よりも長く住む」という意識を持っているため、総じて住人マナーがいい傾向にある、というのも大きなメリットです。
こうして見ると分譲賃貸はメリットだらけに思えますが、もちろん注意点もあります。
まず気をつけなければいけないのは、その分譲マンション所有者＝大家との契約を守るだけでなく、マンション規約も守る必要があるということ。
そのほかにも「分譲賃貸は一般的な賃貸物件よりも家賃が高め」「そもそも分譲賃貸の物件数が少ないので選択の幅が狭い」「マンション所有者＝大家が転勤期間中だけの賃貸など、賃貸借契約そのものが期間限定になっている可能性がある」などといったものが、分譲賃貸のおもな注意点として挙げられます。
まとめ
分譲マンションなどの分譲物件を賃貸に出す、という条件の分譲賃貸は、物件のグレードや住民マナーなどにおいては大きなメリットがありますが、家賃の高さや物件数の少なさ、規約のややこしさ、期間限定賃貸などの可能性など、いくつかの注意点もあります。
「絶対に分譲賃貸」などとこだわりすぎると物件探しが難しくなりますので「いい分譲賃貸があればラッキー」といった心がまえで探すのがいいかもしれませんね。
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