賃貸物件を借りる際には多くの場合、保証人が必要とされます。
しかし保証人と言われてもどんな役割を負うのか、保証人がいない場合には借りられないのかなど疑問に思うこともありますよね。
ここでは、保証人が必要とされる理由と、保証人がいない場合の対処法について、ご紹介していきましょう。
賃貸物件を借りるときに必要な保証人とは？連帯保証人との違いも！
賃貸物件を借りるための契約を結ぶときに必要とされる保証人には、部屋の借主が家賃の滞納をした場合に借主の代わりに支払いをする役割があります。
つまり、住人の家賃滞納によるオーナーのリスクを減らすためというのが、保証人が必要とされる理由です。
保証人と似た立場に連帯保証人がありますが、この両者の役割には次のような違いがあります。
保証人の役割
部屋の借主が家賃の滞納をした場合のみ、借主に代わって家賃を支払うという役割があります。
このとき保証人はまず、借主に家賃の支払いを要求することができます。
複数回にわたって督促したにも関わらず家賃を支払わなかった場合、保証人に支払いを求めることができます。
連帯保証人の役割
部屋の借主が家賃の滞納をした場合以外に、設備を汚損した場合の原状回復や騒音によるトラブルなどに対しても保証をする役割があります。
連帯保証人は借主と同程度の責任を負っているため、オーナーは借主が家賃滞納や設備汚損などをした場合に借主ではなく、はじめから連帯保証人に支払いを請求することも可能です。
支払いを求められた場合、連帯保証人がそれを拒否する権利はありません。
賃貸物件の契約をしたいけれど保証人がいない場合の対処法について
賃貸物件の契約をするときに、保証人が見つからないというケースもあります。
このような場合の対処法として、家賃保証会社を利用する方法があります。
家賃保証会社は、審査に通った借主が保証料を支払って保証人の代行をしてもらえるシステムになっています。
家賃保証会社を利用するためには、一般的に次のようなことが審査されます。
●安定した収入があり収入と家賃のバランスが取れている
●過去にクレジットカードや家賃の支払い滞納経験がない
●年齢・職種・勤続年数などの履歴
他にも審査される内容にはさまざまなものがあり、住民票や源泉徴収票などの書類が必要になる場合もあります。
家賃保証会社に保証人の代行をしてもらうための保証料は、多くの場合、家賃を基準にしています。
賃貸借契約をする不動産会社によって家賃保証会社が異なる場合があり、それぞれ利用するための条件が異なる点に注意が必要です。
まとめ
賃貸物件の契約をする際には、保証人が必要とされることが一般的です。
保証人には、借主が家賃滞納したときに家賃の支払いを要求し、それでも支払いがおこなわれなかった場合に代わりに家賃を支払うという役割があります。
賃貸借契約時に保証人がいない場合は、家賃保証会社を利用するという方法がありますので覚えておきましょう。
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