マンションなら最上階に住みたいと考える方は多く、賃貸物件でも最上階は人気があります。
しかし、最上階にはメリットばかりではなくデメリットもあります。
ここでは最上階に住むメリット・デメリット、快適に過ごすための対策について解説します。
賃貸物件の最上階のメリットとは
まず、メリットとして挙げられるのが開放感があり、建物の高さにもよりますが、日当たりや眺めが良いと最上階から見る眺望を常に楽しむことができます。
そして、下層階になるほど車の音や人の話し声が響きやすいのに対し、最上階だと静かな空間が保てます。
また、外から見られる心配がないため、プライバシーの面でも安心です。
防犯性に関しては、最上階ということもあり低層階よりも安全性が高いですが、屋上から空き巣が侵入することもあるため、ベランダの窓の戸締りは必ずおこないましょう。
最後に建物にもよりますが、ルーフバルコニーやサンルームなど特別なスペースが付いているケースもありますので、過ごしやすいでしょう。
夏の暑さが厳しい？賃貸物件の最上階のデメリット
デメリットとして、屋根のコンクリートがため込んだ熱を室内に伝えやすい、バルコニーからの照り返しがあるなど、かなりの暑さを感じることになるでしょう。
そして、高層階になるほど地震の揺れを感じやすい傾向があるため、地震や火災の際にもっとも影響を受けてしまいます。
火災が起きた場合だと、エレベーターを使えないこともあり、避難するのが下層階よりも大変です。
また、エレベーターが全フロアに止まるタイプのみだと、上階まで上がってくるまでの待ち時間が長くなることもあるため、事前に確認をしておきましょう。
家賃が高く、騒音が響きやすい
同じ間取りでも下層階の家賃は安く、最上階は高い場合があります。
そして、最上階は強風の影響を受けやすいため、台風の時はベランダや窓が揺れる音が激しくなります。
また、屋上にエアコンの室外機をまとめて設置している場合なども、騒音が響きやすいでしょう。
空き巣リスクや鳥害被害がある
屋上から空き巣が侵入するリスクがあり、二重ロックをするなど防犯対策が欠かせません。
また、高いところにあることが影響してか、ハトがベランダに住みつくなどの被害も出ています。
賃貸物件でも自分でできる！最上階の暑さ対策
ここでは自分でできる暑さ対策を見ていきましょう。
●風通しの良さを生かすために換気をする
●遮光や遮熱効果のあるカーテンを設置する
●窓ガラスへ貼る遮光、遮熱のフィルムを利用する
●バルコニーにウッドデッキや人工芝を敷く
●バルコニーに打ち水をする
すだれやグリーンカーテンはマンションによっては禁止されている場合があるので、事前に確認しておきましょう。
まとめ
最上階に住むメリット・デメリットを解説しました。
物件選びの際は、最上階にこだわらず「自分や家族のライフスタイルに合っているか」など、実際の生活をイメージして何を優先すべきかを基準に判断しましょう。
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