お部屋探しの際、どの物件情報にも必ず記載されているのが、専有面積です。
物件のおおよその広さを表している面積ですが、実際はどこまでが範囲内なのか、詳細をご存じでない方も多いのではないでしょうか。
今回は、賃貸の専有面積の詳細から、面積として含まれない箇所とはどこかについて、くわしくご説明します。
賃貸情報でよく見かける専有面積とは？
専有面積とは、賃貸の定義に基づいて算出された面積のことを指します。
リビングやキッチン、お風呂場、トイレなど、その部屋のほとんどの箇所が対象の範囲内です。
物件情報を確認する際は、この面積がどのくらいであるかを把握しておくことで、その部屋の広さをイメージできます。
しかし、その算出方法は複雑であり、部屋の中においてもその対象として含まれない箇所が多く存在します。
そのため、面積だけではその物件の構造をすべて把握できないのが事実です。
実際に明確な部屋のイメージを作るには、より多くの情報が必要になります。
専有面積は、算出方法により壁の厚さ部分もその面積内としてカウントされるため、壁の構造がコンクリートでできている場合は、同じ面積の木造賃貸と比べると少し狭く感じる場合もあるでしょう。
また間取りの違いによっても、その実際の広さは大きく変化します。
専有面積として含まれないスペースが存在する間取りでは、そうでない物件と比べて、実際の総面積が大幅に広い場合がほとんどです。
賃貸を探す際は、面積だけでなく、間取りや構造もあわせて考慮するようにしましょう。
賃貸情報の専有面積に含まれない箇所はどんな所？
面積として含まれない箇所は、意外にも多く存在するのが事実です。
専有面積とは、その部屋の居住者が所有する主な床面積として、その算出方法が定義づけられています。
そのため、部屋の外の部分にあたる共用部の廊下やバルコニー、玄関ポーチなどは面積としてカウントされません。
また部屋の中に関しても、専有面積に含まれない箇所があります。
対象外となる主な箇所としては、ロフトや床下収納などです。
これらは部屋の中にありますが、専有面積には含まれないのが特徴です。
そのため、同じ面積の物件であっても、これらの箇所の有無によって、その広さは大きく異なります。
なかでもロフトに関しては、その物件のスペース活用に大きく影響を与えるため、物件を探す際は必ず確認するようにしましょう。
これらのポイントをあらかじめ理解しておくことで、お部屋の構造をより明確に把握できるようになります。
まとめ
単に専有面積といっても、その間取りや構造によって、物件の広さは大きく変わっていきます。
より希望に沿った賃貸を探すためにも、面積や間取りについての詳細をきちんと把握しておくことが大切です。
これらのポイントを考慮し、賃貸の情報を正しく理解して、お部屋探しに役立てましょう。
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